90% 的抵押貸款如何影響債務收入比?

探索抵押貸款和個人理財的世界感覺就像一個迷宮。尤其是當您處理“90% 抵押貸款”和“債務收入比”等術語時。它們有何關係?一個對另一個有什麼影響?在這篇文章中,我們將揭開這些概念的神秘面紗,並深入研究 90% 的抵押貸款與債務收入比之間的關係。

了解 90% 抵押貸款

簡單來說,9成按揭貸款是指您借入房產總價值 90% 的房屋貸款。剩下的 10% 來自您的口袋,以首付的形式。例如,如果您購買價值 200,000 美元的房屋,90% 的抵押貸款意味著您借入 180,000 美元,並自付 20,000 美元。這種類型的融資通常是那些收入不錯但尚未積累大量儲蓄來支付更高首付的買家選擇的。

債務收入比(DTI)

債務收入比,通常稱為 DTI,是貸方用來評估您管理每月付款和償還債務的能力的一項指標。它的計算方法是將您的每月經常性債務總額除以您的每月總收入。例如,如果您每月的債務償還額為 2000 美元,而您的月總收入為 6000 美元,那麼您的 DTI 比率將為 33%。

貸款人喜歡較低的 DTI 比率(合格抵押貸款通常為 43% 或更低),因為它表明您在債務和收入之間取得了良好的平衡。較高的比率可能意味著相對於您的收入而言,您的債務負擔過重。

90% 抵押貸款對 DTI 的影響

獲得 90% 的抵押貸款可以顯著影響您的債務收入比。抵押貸款金額越大(在本例中為 90%),您每月的抵押貸款還款就越高。較高的每月還款額會增加您的每月債務總額,從而可能提高您的 DTI 比率。

然而,對DTI的實際影響很大程度上取決於幾個因素:

1. 利率:較高的利率會增加您的每月還款額,從而提高您的 DTI 比率。

2. 貸款期限:較長的貸款期限可以減少每月還款額,從而降低您的DTI比率。

3. 其他債務:汽車貸款、學生貸款或信用卡債務等現有債務也會影響您的 DTI,並因 90% 的抵押貸款而進一步放大。

使用 90% 抵押貸款管理 DTI 的技巧

那麼,當您擁有 90% 的抵押貸款時,如何管理高債務收入比?以下是一些策略:

1. 預算與財務規劃:精心規劃的預算可以幫助您有效管理收入和支出,並降低債務負擔過重的風險。

2. 增加收入:考慮尋找增加收入的方法,例如尋找更高薪的工作、獲得第二份工作或探索投資機會。

3. 減少開支:確定可以削減的領域,例如非必要開支或奢侈品。

4. 償還債務:如果可能,償還一些現有債務以減少每月的債務。

5.尋求專業建議:諮詢財務顧問以協助了解您的個人狀況並找到最佳解決方案。

結論

在規劃財務時,了解 90% 抵押貸款與債務收入比之間的關係至關重要。處理錯綜複雜的抵押貸款和個人理財有時會讓人感到不知所措,但憑藉正確的知識和規劃,您可以有效地管理您的債務並確保您的財務未來。請記住,關鍵是保持收入和債務之間的平衡,並隨著生活環境的變化不斷評估和調整您的財務策略。如果要了解更多按揭回贈的資訊,可以聯絡我們